Будинок під Києвом: що перевірити перед покупкою

Заміський будинок купують заради тиші й простору, а розчаровуються через документи, комунікації чи дорогу. Ось наш чек-лист для передмістя Києва.

Земля

• Кадастровий номер і межі. Перевірте ділянку на публічній кадастровій карті: площа і межі мають збігатися з тим, що ви бачите на місці.
• Цільове призначення. Для житлового будинку потрібна ділянка під будівництво й обслуговування житлового будинку — не сільськогосподарська чи дачна без змін призначення.

Документи на будинок

• Введення в експлуатацію. Будинок має бути прийнятий в експлуатацію.
• Право власності. Будинок і ділянка мають бути зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на продавця.

Комунікації

• Електрика. Виділена потужність у кіловатах — від неї залежить, чи потягне будинок електрокотел, бойлер і кондиціонери.
• Газ. Підведений до будинку чи лише до ділянки.
• Вода. Центральна чи свердловина — для свердловини запитайте глибину й аналіз води.
• Каналізація. Центральна, септик чи місцева очисна станція.

Автономність

Генератор або сонячні панелі з акумуляторами, котел, що працює без світла, запас води — для будинку за містом це базові питання.

Дорога й оточення

• Під’їзд. Асфальт до самих воріт і проїзд узимку.
• Час до міста. Перевірте дорогу до Києва в години пік, а не у вихідний.
• Поруч. Школа, магазини, медицина, а також що планують будувати на сусідніх ділянках.

Брокери Mingrand працюють із будинками в Козині, Гатному, Романкові та інших передмістях Києва — допоможемо перевірити об’єкт і домовитися про перегляд.