Оренда офісу в Києві: на що звернути увагу

Ставка за квадратний метр — лише частина рішення. Ось що ми радимо з’ясувати до підписання договору оренди офісу.

Площа

• Орендна чи корисна. У бізнес-центрах площу часто рахують з урахуванням коефіцієнта загальних площ — частки коридорів, холів і санвузлів. Уточніть, скільки метрів ви реально займаєте.
• Планування. Open space чи кабінети, кількість переговорних, кухня — чи можна змінити планування і за чий рахунок.

Повна вартість

• Що входить у ставку. ПДВ, експлуатаційні витрати, комунальні платежі, прибирання, охорона часто сплачуються окремо.
• Паркінг. Чи є місця для працівників і гостей, скільки вони коштують.
• Індексація. Як і коли може змінюватися ставка.

Енергонезалежність

• Генератор. Які навантаження він тримає: лише аварійне освітлення чи також ліфти, кондиціювання й розетки.
• Зв’язок. Кілька провайдерів інтернету і їхня автономність.
• Укриття. У будівлі або поруч, і як швидко до нього дістатися.

Ремонт і заїзд

• Стан приміщення. Готовий ремонт чи shell & core.
• Хто робить ремонт. Власник під ваш проєкт чи ви самі — і чи передбачені орендні канікули на цей час.

Договір

• Строк і розірвання. Мінімальний строк, умови дострокового виходу, гарантійний платіж.
• Оформлення. Залежно від строку договору може знадобитися нотаріальне посвідчення і державна реєстрація — уточніть це з юристом.

Брокери Mingrand працюють з офісами в центрі та бізнес-районах Києва: підберемо варіанти під вашу команду й бюджет і покажемо їх за один день.