Як перевірити новобудову в Києві перед купівлею

Купівля квартири в будинку, який ще будується, — це угода з майбутнім. Ось що ми перевіряємо, перш ніж рекомендувати житловий комплекс клієнту.

1. Хто будує

• Історія забудовника. Скільки будинків здано і чи вчасно, чи були заморожені проєкти.
• Сторона договору. Продажі часто ведуться через окрему юридичну особу — з’ясуйте, як вона пов’язана з брендом ЖК і хто відповідає за зобов’язання.
• Судові справи. Їх можна знайти у відкритому Єдиному державному реєстрі судових рішень.

2. Дозвільні документи

• Земля. Право на ділянку та її цільове призначення перевіряються в Державному земельному кадастрі, зокрема на публічній кадастровій карті.
• Дозвіл на будівництво. Документи на будівельні роботи публікуються в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
• Параметри будинку. Поверховість і кількість секцій на майданчику мають відповідати документам.

3. Схема продажу

• Форма договору. Купівля майнових прав, інвестиційний договір, фонд фінансування будівництва — у кожної схеми свої ризики й гарантії.
• Строки й відповідальність. Що саме і коли ви отримуєте, які штрафи передбачені за затримку здачі.
• Розрахунки. Фіксована ціна чи прив’язка до валюти, умови розстрочки.

4. Сам будинок

• Темпи будівництва. Порівняйте фото з майданчика за кілька місяців.
• Технологія. Каркас, утеплення, вікна, ліфти, паркінг.
• Автономність. Генератор, укриття, резервне живлення ліфтів і насосів — сьогодні це питання безпеки, а не комфорту.

5. Район

Транспорт, школи й садки, щільність забудови навколо і плани міста щодо території — усе це впливає і на життя, і на ціну квартири через кілька років.

Перевірка займає від кількох днів до двох тижнів. Брокер Mingrand допоможе зібрати інформацію і показати об’єкт, а договір радимо додатково перевірити з юристом.