Дом под Киевом: что проверить перед покупкой

Загородный дом покупают ради тишины и простора, а разочаровываются из-за документов, коммуникаций или дороги. Вот наш чек-лист для пригорода Киева.

Земля

• Кадастровый номер и границы. Проверьте участок на публичной кадастровой карте: площадь и границы должны совпадать с тем, что вы видите на месте.
• Целевое назначение. Для жилого дома нужен участок под строительство и обслуживание жилого дома — не сельскохозяйственный или дачный без изменения назначения.

Документы на дом

• Ввод в эксплуатацию. Дом должен быть принят в эксплуатацию.
• Право собственности. Дом и участок должны быть зарегистрированы на продавца в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Коммуникации

• Электричество. Выделенная мощность в киловаттах — от неё зависит, потянет ли дом электрокотёл, бойлер и кондиционеры.
• Газ. Подведён к дому или только к участку.
• Вода. Центральная или скважина — для скважины спросите глубину и анализ воды.
• Канализация. Центральная, септик или локальная очистная станция.

Автономность

Генератор или солнечные панели с аккумуляторами, котёл, работающий без света, запас воды — для дома за городом это базовые вопросы.

Дорога и окружение

• Подъезд. Асфальт до самых ворот и проезд зимой.
• Время до города. Проверьте дорогу до Киева в часы пик, а не в выходной.
• Рядом. Школа, магазины, медицина, а также что планируют строить на соседних участках.

Брокеры Mingrand работают с домами в Козине, Гатном, Романкове и других пригородах Киева — поможем проверить объект и договориться о просмотре.