Как проверить новостройку в Киеве перед покупкой

Покупка квартиры в доме, который ещё строится, — это сделка с будущим. Вот что мы проверяем, прежде чем рекомендовать жилой комплекс клиенту.

1. Кто строит

• История застройщика. Сколько домов сдано и вовремя ли, были ли замороженные проекты.
• Сторона договора. Продажи часто ведутся через отдельное юрлицо — выясните, как оно связано с брендом ЖК и кто отвечает по обязательствам.
• Судебные дела. Их можно найти в открытом Едином государственном реестре судебных решений.

2. Разрешительные документы

• Земля. Право на участок и его целевое назначение проверяются в Государственном земельном кадастре, в том числе на публичной кадастровой карте.
• Разрешение на строительство. Документы на строительные работы публикуются в Единой государственной электронной системе в сфере строительства.
• Параметры дома. Этажность и количество секций на площадке должны соответствовать документам.

3. Схема продажи

• Форма договора. Покупка имущественных прав, инвестиционный договор, фонд финансирования строительства — у каждой схемы свои риски и гарантии.
• Сроки и ответственность. Что именно и когда вы получаете, какие штрафы предусмотрены за задержку сдачи.
• Расчёты. Фиксированная цена или привязка к валюте, условия рассрочки.

4. Сам дом

• Темпы строительства. Сравните фото со стройплощадки за несколько месяцев.
• Технология. Каркас, утепление, окна, лифты, паркинг.
• Автономность. Генератор, укрытие, резервное питание лифтов и насосов — сегодня это вопрос безопасности, а не комфорта.

5. Район

Транспорт, школы и сады, плотность застройки вокруг и планы города на территорию — всё это влияет и на жизнь, и на цену квартиры через несколько лет.

Проверка занимает от нескольких дней до двух недель. Брокер Mingrand поможет собрать информацию и показать объект, а договор советуем дополнительно проверить с юристом.